超低能耗建筑项目管理规定

引言

近年来，随着全球对能源消耗的关注度不断提高，超低能耗建筑项目逐渐成为建筑行业的发展趋势. 为进一步完善超低能耗建筑项目管理，我国制定了《关于加强超低能耗建筑项目管理的相关规定》，以规范超低能耗建筑项目的申报范围、实施范围、创新技术措施等要求，并强化对建设单位和第三方服务机构等的管理. 以下是该规定的具体内容.

申报范围

根据规定，超低能耗建筑项目的申报范围应包含建设工程设计方案批复中的所有建筑. 然而，计容建筑面积小于2000平方米和建筑高度超过100米的单体建筑原则上不列入申报范围。此外，申报范围内的配套保障性房建筑和配套公共服务设施建筑都应落实超低能耗建筑技术要求. 对于申报范围内的其他建筑，能耗管理系统可以选择全部落实超低能耗建筑技术要求，或者在申报范围内落实计容建筑面积5000平方米以上的智能建造+创新试点.

能耗管理系统是超低能耗建筑项目管理的重要工具之一. 通过能耗管理系统，可以对建筑的能源消耗进行实时监测和分析，以便及时调整和优化能源使用策略，从而提高能源利用效率，降低能源消耗.

实施范围

超低能耗建筑单体的实施范围应为地上整栋建筑，但不包括地下人防、车库、设备机房等房间. 需要注意的是，落实超低能耗建筑技术要求的地下部分不纳入容积率计算范围.

如果超低能耗建筑的实施范围中包含实验室、数据机房、冷库等功能房间，或者由于其他技术原因，实施范围需扣除地上建筑的局部楼层，那么这部分涉及的建筑面积也不纳入容积率计算范围。对于实施范围为部分楼层的超低能耗公共建筑，其各项用能应单独上传至本市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测平台.

技术要求

对于超低能耗公共建筑，如果因出租出售等原因无法对出租出售区域落实超低能耗建筑技术要求，建设单位应在出租出售合同中承诺，并明确相关超低能耗建筑技术措施要求. 申报本市建筑节能和绿色建筑专项扶持资金的超低能耗公共建筑，能耗管理系统在所有超低能耗技术措施落实后方可进行申报.

对于申报项目中的商品房住宅建筑，根据房地联动价的不同，有不同的技术要求。房地联动价在8万元（含）到10万元的项目，应在超低能耗建筑的基础上，落实近零能耗建筑和智能建造中至少一项技术措施；而房地联动价在10万元以上的项目，应同时落实近零能耗建筑和智能建造两项技术措施。

创新技术

为鼓励创新，规定对于申报项目中的商品房住宅建筑，如果房地联动价格在4.5万（含）以下的项目，或者在5万（含）以下的非全装修别墅项目，并且开展2项创新技术，可以申请开展建筑外墙保温一体化示范.

创新技术是超低能耗建筑项目实施中的关键环节。通过引入新的技术和材料，可以提升建筑的能源效率，降低能源消耗. 能耗管理系统作为一种创新技术，能耗管理系统可以实现对建筑能耗的智能监控和管理.

结论

《关于加强超低能耗建筑项目管理的相关规定》的实施，将有助于推动超低能耗建筑项目的发展，并促进我国建筑行业的可持续发展。各相关单位应严格按照规定执行，并加强对超低能耗建筑项目的管理，以实现节能减排的目标，为建设美丽中国做出贡献.

（以上内容仅供参考，具体规定以文件原文为准）。